关于征集茨坝街道办事处老旧小区基础物业兜底服务的公告
昆明市盘龙区茨坝街道办事处下设7个社区及9个居民小组。辖区涵盖国有企业、科研院所及大、中专院校等40余家公共单位，老旧无人管理小区众多。为满足小区居民物业服务需求，现面向社会征集老旧小区基础物业兜底服务，具体事宜如下：
一、基本情况
项目位于昆明市盘龙区茨坝街道办事处辖区。本次范围主要围绕昆机社区（涉及约5个小区、312户）、青松路社区（涉及约13个小区、669户），总占地面积约42161平方米，总建筑面积约21万平方米。
二、基础物业兜底服务内容
需提供服务的范围主要包括：
（一）公共区域及楼道保洁： 定期进行基础保洁服务。
（二）工程维修养护：公共区域工程维修维护、公共设备巡检维护。
（三）绿化养护：绿化苗木日常管养，高大乔木定期修剪。
（四）秩序维护：提供小区范围内及停车位巡逻等秩序维护服务。
（五）社区文化活动：不定期组织开展。
三、基础物业兜底服务内容计费方式
物业服务收费遵循“自负盈亏、服务费价格合理，公共收益优先用于补充物业服务期间的成本开支”的原则。具体计费与支付方式如下：
（一）包干制：物业服务费用由业主按40元/户/月的标准向物业服务公司交纳；公共区域停车费：月租车按100元/月/个的标准向物业服务公司交纳，临时停车费参照昆明市《关于主城区城市道路临时停车泊位试点机动车停放服务收费标准的通知》执行。
以上收费标准物业服务公司根据运营情况在取得茨坝街道办事处或社区居委会书面同意的情况下可协商调整。
（二）公共收益补充：物业服务区域内依法属于全体业主的公共部位、共用设施设备的经营收益（如场地租赁、广告等），在扣除合理成本后，应全部纳入物业服务资金或用于补充物业服务支出，不得挪作他用，公共收益的收支情况应按年度向全体业主公示。
四、 合作履行与进场条件
（一）茨坝街道办事处或社区居委会为老旧无人管理小区业主和物业服务公司搭建平台，合作履行与进场需要取得老旧无人管理小区业主同意。
（二）各小区的物业服务进场，以茨坝街道办事处或社区居委会书面出具的《进场通知》为准。
（三）对于已完成老旧小区基础提升改造且具备进场条件的小区，小区居民同意引进物业服务后，茨坝街道办事处或其社区居委会出具《进场通知》，物业服务公司按约定时间进场服务。
五、相关材料提交时间
意向物业服务公司请于2025年 12月17日至2025年 12 月22日期间向茨坝街道办事处书面提交物业服务公司资质及相关业绩材料。
六、发布公告的媒介
本次征集公告在昆明市盘龙区人民政府茨坝街道办事处官方网站平台上发布。对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
七、联系方式及地址
联 系 人：王老师
电 话：0871-65211315
地 址：云南省昆明市盘龙区青松路69号
昆明市盘龙区人民政府茨坝街道办事处
2025年12月16日
