盘龙区虹桥汽车财富中心（HQ公寓）项目化解方案征集公告
盘龙区虹桥汽车财富中心（HQ公寓）项目
化解方案征集公告
为有效化解盘龙区虹桥汽车财富中心（HQ公寓）项目停工烂尾问题，盘活存量资产、保障购房群众合法权益、维护区域社会稳定，依据国家、省、市关于烂尾楼处置、城市更新相关政策要求，现就盘龙区虹桥汽车财富中心（HQ公寓）项目化解方案公开征集，有关事项公告如下：
一、项目概况
虹桥HQ公寓项目位于昆明市盘龙区青云街道办事处，北临白沙街，东、南方向临市政192号规划道路，西临193号规划道路，规划用地面积80.38亩，容积率3.36，用途为商业金融用地，总建筑面积32.14万平方米（地上17.63万平方米，地下14.51万平方米）。项目开发建设主体为云南博欣虹桥房地产开发有限公司，项目计划总投资15.28亿元，分三期开发，于2019年开工建设，2020年开发企业博欣公司现金流断裂致项目全面停滞，形成“烂尾”楼盘。
二、征集目的
本次征集旨在通过公开择优方式，征集兼具合规性、创新性、落地性、经济性的项目化解方案，为项目盘活、债务处置、资产重整、后续开发运营提供决策依据，推动项目尽快复工建设、交付使用，维护购房人合法权益，促进区域房地产市场平稳健康发展。
三、征集内容
（一）整体化解路径：结合项目区位优势、区域市场供需实际及国家、省、市关于烂尾楼处置、城市更新、房地产行业监管等相关政策导向，科学提出1–2条核心化解主路径及备选方案，明确各路径的合规性、可行性、实施优劣势，细化关键时间节点、责任分工及推进步骤，确保路径符合政府监管要求、贴合项目实际，能够有效推动项目盘活。
（二）规划与业态优化：在严格符合现行城市规划、国土空间规划及相关管控要求的前提下，结合区域发展定位和民生需求，优化A4地块功能布局、产品定位、业态组合及配套设施配置，提出可落地、可监管的优化方案。
（三）购房群众权益保障举措：方案应注重维护已购房群众合法权益，细致梳理项目已网签、已认购、全款及按揭各类购房群体实际情况，区分不同情形制定务实可行的权益保障举措，妥善解决群众购房相关诉求，切实守护群众切身利益，维护辖区和谐稳定局面。
（四）建设实施与运营管理：提出续建工期计划、施工组织、质量安全管控、监理与验收方案；明确后期物业管理、商业运营、资产保值增值模式。
（五）风险防控与维稳预案：针对项目债权债务处置、资金使用安全、购房群众信访维稳、工程质量安全、政策合规执行等重点风险点，制定系统性风险防控措施，建立健全应急处置预案，明确处置流程、责任主体及应对措施，切实防范化解各类风险隐患，维护区域社会和谐稳定。
四、报名条件
（一）境内外具有独立法人资格、合法存续的机构均可报名。可以组建联合体参与报名，联合体需指定牵头人。
（二）法定代表人为同一人或存在控股、管理关系的不同机构，不得同时报名。
（三）报名单位（联合体则指各成员单位，下同）近三年经营活动中无重大违法记录、无严重失信记录，未被列入失信被执行人名单。
（四）报名单位近三年具有烂尾楼盘活、城市更新、房地产重整、资产并购等同类业绩不少于1项。
（五）报名单位需为国内知名品牌房企或承诺引入知名品牌房企参与本项目的开发管理。开发资金来源须提供有效保证，确保项目不出现二次烂尾。
（六）项目负责人或主创人员须全程参与踏勘、答疑及方案汇报。
五、征集流程
（一）机构报名阶段：意向机构于2026年6月30日17:00前提交报名表及资信文件，盖章扫描发送至指定邮箱；征集单位发放项目基础资料包。
（二）实地踏勘阶段：报名后5日内预约现场踏勘，征集单位提供现状说明及答疑服务，踏勘费用与安全责任由应征单位自行承担。
（三）方案提交阶段：应征单位于2026年7月31日17:00前提交完整化解方案（PDF）至指定邮箱。
（四）方案评审阶段：征集单位组织专家评审会，开展方案评审、答疑与综合比选，择优选用方案思路。
六、时间安排
2026年5月21日：发布征集公告
2026年5月22日—2026年6月30日：机构报名
2026年7月1日—2026年7月10日：预约现场踏勘
2026年7月31日17:00前：提交方案电子版
2026年8月1日—2026年8月7日：方案评审、结果公示
七、成果要求
（一）电子版：PDF文件，含汇报演示文件1份，发送至指定邮箱。
（二）纸质版：A3图册3份，加盖单位公章，收到征集单位通知后，按指定地址提交。
（三）方案须内容完整、数据真实、逻辑清晰、贴合项目实际，具备落地性与可实施性，符合国家及地方相关政策要求。
八、征集规则
（一）参选机构须保证提交的方案真实、原创，无任何知识产权纠纷，符合国家、地方相关标准及政策要求，具备落地性与可实施性。
（二）征集单位对中选及优秀方案拥有使用权、修改权、应用权，参选机构不得擅自披露、使用或转让方案相关内容。
（三）征集单位提供给参选机构的所有资料（文字、图纸、电子数据等）均属保密内容，所有参选单位需签订保密承诺书。未经允许，任何人不得将内容复制、改编、分发、发布、外借、转让或者以其他任何方式披露、使用上述技术基础资料，否则将承担相关法律责任。
（四）所有提交的征集成果文件内容均应是参选机构原创，不得包含任何侵犯第三者知识产权的材料，也不得包含参加过其他项目或参选的作品。如果成果造成侵权，将取消侵权方参加本次征集活动的资格，并由侵权方承担一切法律责任。
（五）为保证方案质量，征集单位对中选方案数量拥有调整或空缺的权利。
（六）参加本次征集活动的机构均被视为承认本公告的所有条款。
（七）本次征集活动及相关文件的最终解释权归征集单位所有。
九、工作组织
征集单位：盘龙区城市更新改造局
联 系 人：吴培肇
联系电话：13678713870
邮 箱：wupeizhaolaw@163.com
地 址：昆明市盘龙区拓东街道东风东路恒隆广场办公楼33楼
盘龙区城市更新改造局
2026年5月21日
